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上海写字楼租赁市场的短暂回稳与长久上升

2012-05-07 06:00 作者: 来源: 本站 浏览: 453 次 我要评论 字号:

摘要:   由于对欧洲经济前景及中国可能面临经济增速放缓的担忧,租户对租金花费愈加敏感,考虑越来越周详,在刚刚过去的2011年第四季度,上海的核心商务区办公楼市场的租赁需求开始减弱。上海写字楼租赁市场开始出现新的变化。   尽管去年四季度仍有大面积的租赁成...

 

由于对欧洲经济前景及中国可能面临经济增速放缓的担忧,租户对租金花费愈加敏感,考虑越来越周详,在刚刚过去的2011年第四季度,上海的核心商务区办公楼市场的租赁需求开始减弱。上海写字楼租赁市场开始出现新的变化。

  尽管去年四季度仍有大面积的租赁成交,但市场上对于办公楼物业的租赁问询量明显下降。在浦西,由于核心中央商务区以外的办公楼空置面积较多且租金较低,许多公司开始在此类区域寻找办公空间。浦东的非中央商务区市场,办公楼租赁需求保持强劲,该区域内的由由世纪天地及浦东嘉里城,四季度的进驻率都已超过90%。研究报告预计,随着跨国公司租户更审慎地考虑扩张计划,未来的商务区的写字楼新租赁成交会有所减少。此外,出于对租金的考虑及市中心区域可供扩租的面积有限,上海非中央商务区和核心商务区域以外的办公楼空间将对租户产生更大的吸引力。写字楼经济可能会向外郊发展。

  据统计,上海核心商务区内的办公楼租金去年持续增长。四季度市场平均租金环比增长2.7%,已涨至每平方米每天人民币8.8元,全年增长17.4%。而其中超甲级办公楼租金涨幅继续领先于甲级办公楼涨幅,四季度环比增长3.4%,平均租金攀升至每平方米每天10.3元,全年增长21.1%。

  面对核心商务区办公楼租赁需求减弱的态势,此间业主们仍普遍对市场租金走势持乐观心态。这主要缘于上海中央商务区内的办公楼项目的供应量已日趋有限。在有限的供应之下,尽管现阶段需求有所减弱,但还是有一部分固定需求的存在,所以,写字楼租赁市场的供应情况始终是供不应求的状态,现在的租赁情况都是短暂的,随着长久的发展,上海办公室出租市场还会有新一步的发展状态。

 

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